Новости

Программу “Арктический гектар” расширили на ещё два района Ханты-Мансийского автономного округа – Березовский и Белоярский. Предложенный депутатом Погорелым, соответствующий законопроект был одобрен Государственной Думой.

Суть программы заключается в том, что на территориях, относящихся к Арктической зоне, граждане РФ могут получить участок земли площадью вплоть до 10 тыс. квадратных метров. Назначение земли – в первую очередь рекреационные и фермерские проекты, но также и ИЖС.

Программа стартовала в 2021 году. Заявки на землю принимаются до 2035 года, а аренда или право собственности будут оформляться на 5 лет, до 1 января 2040 года.

Руководитель Федерации ИЖС Рамиль Усманов заявил о возросшем числе случаев потребительского экстремизма на рынке индивидуальных домов. Иногда доходит и до шантажа и откровенного вымогательства, добавил Усманов.

Рынок ИЖС регулируется законом о защите прав потребителя. Как результат, застройщик находится в достаточно уязвимом положении – любое мелкое нарушение может вылиться в крупные штрафы. В отдельных случаях потребители, посоветовавшись с юристами, претендуют на компенсацию, доходящую до 50 и более процентов от всей стоимости строительства.

Откровенный шантаж, отказ платить по счетам и сфабрикованные претензии со стороны потребителя часто распознаются в суде и далеко не всегда приводят к штрафу для застройщика. В то же время, недобросовестное выполнение взятых на себя обязательств, некачественная стройка и неоправданное завышение цен на строительство наверняка повлекут за собой неблагоприятные последствия уже для самой строительной компании.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что цены на услуги риелторов в сфере ИЖС необходимо контролировать. Особенно это важно в контексте введения механизма эскроу-счетов, -  добавил он.

При этом в Министерстве подчеркнули, что не собираются применять механизм прямого регулирования расценок. Однако необходимо обеспечить приемлемый уровень цен без неоправданного завышения. Кроме того, важно учитывать и предоставляемую услугу: продажа элитных частных домов и, например, участка земли должны оплачиваться по-разному.

РИА Недвижимость предоставила список нарушений, которые повлекут за собой штрафы для собственников дач в зимний период.

Больше всего по карману может ударить штраф за неубранный мусор. Закопав его в снег, вы нарушаете санитарно-эпидемиологические нормы и рискуете быть оштрафованными на сумму до 15 тыс. рублей. Сбрасывая снег на дорогу или на участок соседа, можно “попасть” на штраф вплоть до 10 тыс. рублей. За несоблюдение правил разведения огня на участке вам придётся заплатить от 5 до 15 тыс. рублей.

Отдельно следует отметить использование фейерверков. Они делятся на классы, каждый из которых соответствует собственным правилам эксплуатации. Например, пиротехника от второго класса и выше может запускаться только на улице. При этом для четвёртого и пятого классов требуется предварительное разрешение со стороны местных властей.

В Дом.РФ предложили дать право дольщикам оформлять собственность на землю в момент оформления собственности на дом по окончании строительства. Текущее законодательство ограничивает такую возможность.

Индивидуальные дома, подпадающие под закон о долевом строительстве, представляют менее 1% всего строящегося жилья. Сами строительные компании не хотят возводить дома на арендных участках, а застройщики, в свою очередь, не хотят разбираться во всех нюансах земельного кодекса.

Сегодня дольщики сами переоформляют собственность на землю. Это не способствуют росту рынка ИЖС. Предложения с альтернативным механизмом уже направлены в Минстрой..

Представитель Дом.РФ заявил, что в 2025 году количество выданных кредитов на индивидуальное жилищное строительство может в среднем вырасти на треть. Это составит около 55 тысяч кредитов.

В Дом.РФ проанализировали среднестатистического покупателя частного дома: это семья минимум с двумя детьми, где родителям – от 36 до 55 лет. Кирпичный дом – самый популярный, далее – строения из газобетона и дерева. Самая востребованная площадь – около 115 метров квадратных.

Для сравнения, в 2024 году уже выдано 11 тыс. ипотечных кредитов, а до конца года планируется еще 11 тыс. В 2023 году, в свою очередь, суммарно выдали 31,6 тыс. ипотек на ИЖС.

Конституционный Суд РФ признал, что штрафы за неосвоенные земли под ИЖС незаконны. А поправки, решающие эту проблему, вступят в силу только в марте 2025 года.

На данный момент в законодательстве не конкретизированы сроки освоения земли, а все существующие в этом секторе нормы сформулированы недостаточно точно для того, чтобы на них можно было ссылаться. При этом закон о штрафах существует, и сумма там может доходить до 700 тыс. рублей в случае юридических лиц.

Конституционный Суд проверил все статьи законодательства и не нашёл там точных сроков, отведенных для освоения участка под ИЖС. Следовательно, до 1 марта 2025 года, когда в силу вступит Федеральный закон, предписывающий освоить землю в течение трёх лет, штрафовать собственников незаконно.

Совместное исследование ИРСО и ВЦИОМ показало, что почти 2/3 застройщиков отмечают удорожание стройматериалов. В целом, это бессменный тренд последних нескольких лет.

Причины роста цен известны и понятны. Здесь играют роль и глобальная ситуация на международных сырьевых рынках, и внутрироссийская инфляция, и меняющийся курс доллара (если речь об импортных материалах). Одновременно с этим эксперты наблюдают стабилизацию цен на металл, которая, тем не менее, нивелируется растущими логистическими издержками.

Вкупе с недостатком рабочей силы вышеобозначенные факторы вынуждают застройщиков поднимать цены на строительство. В то же время сворачивание льготных программ ударило и по клиентам, финансовые возможности которых в значительно степени уменьшились.

В государственном бюджете на 2025 год предусмотрено повышение затрат на программу сельской ипотеки до 40,7 млрд рублей. Но и этого может не хватить.

Сельская ипотека несомненно пользуется спросом. Учитывая тенденцию на дальнейшее повышение ставки рефинансирования, есть все основания полагать, что программа сельской ипотеки будет и дальше привлекать большое число людей. В этих условиях есть опасения по поводу того, хватит ли выделенных государством денег.

Кроме того, в связи с ростом спроса вероятно вырастут и цены, однако эксперты не считают, что значительно. И удорожание если и случится, то вполне может быть связано не столько со спросом, сколько с неизбежными издержками от введения системы эскроу-счетов.

Госдума одобрила законопроект, согласно которому власти получат возможность обменивать государственные участки на частные земли, если это необходимо для выстраивания социальной инфраструктуры или инвестпроектов.

В 2022 году уже была введена мера, позволявшая производить такие обмены. Однако это было ситуативное решение, которое с тех пор не было оформлено законодательно. Теперь, когда это станет постоянной практикой, обмен будет происходить в разы проще.

Такой обмен земель позволил в период с 2022 по 2023 гг. запустить 465 социальных проектов, значительно сэкономив на межевании территории.

Регистрация домов на несколько семей станет проще. Госдума приняла соответствующий законопроект, который был предложен как часть большой инициативы дачной амнистии.

Исторически в 1960-1970-х гг. гражданам Советского Союза довольно часто давали дома именно блокированной застройки. В равных частях дома проживали разные семьи, однако участок и коммуникации были общими. Теперь такие дома, возведенные до 14 мая 1998 года, можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке.

Нижняя палата парламента также приняла поправку, касающуюся упрощённой регистрации хозяйственных построек – бань, летних кухонь, сараев. Важно помнить, что речь только о легальных постройках – к самовольным строениям поправка не применима.

Регистрация домов на несколько семей станет проще. Госдума приняла соответствующий законопроект, который был предложен как часть большой инициативы дачной амнистии.

Исторически в 1960-1970-х гг. гражданам Советского Союза довольно часто давали дома именно блокированной застройки. В равных частях дома проживали разные семьи, однако участок и коммуникации были общими. Теперь такие дома, возведенные до 14 мая 1998 года, можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке.

Нижняя палата парламента также приняла поправку, касающуюся упрощённой регистрации хозяйственных построек – бань, летних кухонь, сараев. Важно помнить, что речь только о легальных постройках – к самовольным строениям поправка не применима.

Опрос Народного фронта показал, что 86% респондентов, живущих в квартире, хотели бы переехать в частный дом. Так, еще один опрос общественного мнения отразил тренд на растущий интерес к частным домам.

Большинство россиян хотят жить загородом. При этом около 60% будут покупать готовое строение, так как не хотят погружаться во все тонкости и сложности строительного процесса. Интересно и то, что чуть больше половины респондентов, потенциально желающих купить дом, хотят сделать это за наличные средства, не прибегая к кредитованию. Среди причин, которыми часть опрошенных объяснила нежелание покупать частный дом, были дорогое обслуживание строения и недостаточно развитая инфраструктура посёлков.

В связи с недавним введением эскроу-счетов для ИЖС респондентов спросили, как они относятся к строительству дома с применением этого механизма. 18% ответили, что не готовы строить дом с применением эскроу.

“Дом.РФ” подсчитал, что в среднем построить частный дом обойдется в 5,8 млн рублей; при этом проект в среднем стоит 7,5 млн рублей.

Средняя цена строительства дома только с января 2024 года выросла на 800 тыс. рублей. На июнь пришёлся пик ипотеки на ИЖС, и после него началось резкое падение объёмов выдачи ипотечных кредитов. Согласно информации ЦБ, на 1 сентября текущего года было выдано кредитов на 46,1 млрд рублей. Это вдвое меньше, чем в июле, несколькими месяцами ранее.

Причины подорожания строительства загородного дома известны: в первую очередь, произошло удорожание стройматериалов и рабочей силы на фоне дефицита последней.

В Госдуму был внесен законопроект, предлагающий скорректировать правила налогообложения при продаже земельного участка. Так, теперь при определенных условиях от такого налога могут освободить.

На данный момент в законодательстве существует пробел относительно того, как рассчитывать срок владения участком. По текущему законодательству вы освобождаетесь от уплаты налога на доход от продажи недвижимого имущества, если срок владения превышает установленные законом значения. Однако в законодательстве существует пробел: как считать срок владения, если текущий участок – это результат объединения или разделения нескольких земель. Из-за этой законодательной лакуны граждане, являющиеся собственниками на протяжении долгого времени, всё равно платят налог.

Если закон будет принят, срок владения при объединении участков будут рассчитывать с момента оформления собственности на последний участок, а при разделении – с даты приобретения первого из двух участков. 

Зампред комитета Госдумы по аграрным вопросам Юлия Оглоблина заверила, что закрытие программы сельской ипотеки не планируется. Это заявление было озвучено на фоне соответствующих опасений, связанных с повышением ключевой ставки.

Сегодня спрос на сельскую ипотеку значительно снизился из-за текущей конъюнктуры рынка. В целом, эта льготная программа привлекает большое число людей, и вопрос о её закрытии не стоит, хотя некоторые изменения всё же могут быть внесены в будущем.

Следует учитывать, что в условиях программы сельской ипотеки прописано право банка поднять ставку по ипотеке на величину ключевой ставки, которая была на момент подписания договора. В то же время, Россельхозбанк пока приостановил выдачу сельской ипотеки в связи с исчерпанием лимитов на фоне крайне высокого спроса в летние месяцы.

Если вы хотите провести сделку купли-продажи участка, его границы должны быть установлены в обязательном порядке. Такой законопроект сейчас находится на рассмотрении Госдумы.

Одна из причин такой законодательной инициативы – ситуация, когда вы покупаете участок без установленных границ, а затем выясняется, что купленный участок расположен вообще не там, где вы предполагали, а на спорную территорию уже претендуют другие люди. При этом в законопроекте речь идёт только о сделках с такими участками: если человек живёт на участке без чётких границ, это в полной мере его выбор и право.

Помимо вышеобозначенного правила, в законе предусматриваются и другие пункты: например, обязательная регистрация права на землю и соблюдение статуса участка, регулирующего, что можно строить на участке и как это можно использовать. 

Счётная палата РФ предложила передать сельскую ипотеку банку “Дом.РФ”. Соответствующее предложение поступило Министерству сельского хозяйства и другим вовлеченным структурам.

Предполагаемый срок передачи программы сельской ипотеки в ведение Дом.РФ – до 31 мая 2025 года. Банк, в свою очередь, заявил, что готов заниматься сельской ипотекой, учитывая наличие практического опыта в управлении льготными ипотечными программами.

В рамках сельской ипотеки банк имеет право менять ставку, если исчерпаны лимиты. Аудит Счётной палаты выявил, что одна из проблем текущей программы – недостаток информации о лимитах и сроках их расходования, что делает планирование на долгосрочную перспективу достаточно проблематичным.

Россельхозбанк подсчитал, что за 2023 год в сравнении с 2013 было введено вдвое больше деревянных частных домов. Эта доля рынка активно растёт, достигая более 14% от общих объёмов строительства жилья.

Предварительный анализ указывает на то, что к концу 2024 года этот сегмент рынка достигнет 15% от общего объёма жилищного строительства, что будет соответствовать 18 млн метров квадратных деревянного жилья. Под жильём в данном случае подразумеваются не только частные дома, но и многоквартирные – там тоже могут применяться деревянные панели.

Сейчас идёт обсуждение нормативов, которые будут предусматривать строительство деревянных домов выше пяти этажей. В случае их одобрения деревянные “многоэтажки” станут еще более популярными, особенно в отдельных регионах – например, на Дальнем Востоке. 

Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал принять законопроект о том, что банки сами могут открывать эскроу-счета гражданам, собирающимся приобрести жильё, используя этот механизм.

Личное присутствие покупателя не будет обязательным для открытия счёта эскроу. Взамен, нужно будет подтвердить личность гражданина, обратившись к базам данных федеральных органов власти или систем, агрегирующих информацию о пользователях. При этом договор об открытии нужно подписать усиленной электронной подписью.

Ожидается, что такой законопроект даст больше возможностей потенциальным покупателям недвижимости и стимулирует спрос на жильё.