Подбор участка

Как правильно выбрать земельный участок

Для строительства дома необходимо учесть большое количество моментов. Один из самых основных — это выбор земельного участка. Чтобы сохранить время, деньги и силы, отнеситесь ответственно к каждому этапу строительства. В этой статье мы расскажем, на что стоит обратить внимание, чтобы избежать ошибок при выборе участка.

Форма

Самый лучший вариант — это прямоугольный или квадратный участок. Почему:

1. Будущий дом должен соответствовать установленным нормам. Одна из них — это определенная удаленность от границ. На территориях неправильной формы соблюсти это требование намного сложнее.

2. В случае с квадратным или прямоугольным участком площадь будет задействована более рационально.

3. Количество соседей обычно строго определенно — не больше 3.

Рельеф

Этот пункт важен, если вы хотите избежать проблем с дополнительными расходами. Дело в том, что рельеф может усложнить работу на участке. Из-за этого цена за услуги кадастрового инженера и строительных компаний будет выше. Кроме того, сложность рельефа может повлиять на закладку фундамента и итоговый результат строительства.

Почва и грунтовые воды

Этот фактор влияет на закладку фундамента и выбор технологии возведения здания. Следовательно, от этого будут зависеть расходы на строительство дома и надежность будущей конструкции.

Вид разрешенного использования

Заранее определите, для чего вы покупаете участок. Если вы собираетесь строить на нем жилой или садовый дом, то обратите внимание на вид разрешенного использования. Например, участок для ведения огородничества в этом случае не подойдет. Вас может привлечь низкая стоимость такой земли, но построить здесь дом не получится, так как это запрещено.

Инфраструктура

Заранее узнайте, есть ли поблизости магазины, остановки общественного транспорта, школы, парки и другие объекты для комфортной жизни и отдыха. Также обратите внимание на качество мобильной связи и интернета. Лучше всего это сделать на месте, при личной встрече с собственником.

Район и соседи

Список дел при покупке участка:

1. юридическая сторона;

2. определение мест для каждого помещения;

3. расчет площади участка;

4. расчет отступов;

5. распределение частей участка по зонам;

6. топосъемка, подъездные пути к участку;

7. определение грунта и вида будущего фундамента.

Юридическая сторона является самой ответственной. Ведь вам не хотелось бы, чтобы в последствии, после приобретения участка к вам имели претензии различные инстанции, либо родственники продавца заявляли свои права на него. Именно поэтому все документы, в которые входят также и различные расписки, должны быть у вас на руках. Кроме того, необходимо позаботиться об их правильном составлении, в чем вам помогут юристы.

Определение мест для каждого помещения желательно продумать со всеми членами семьи. Никто не должен быть ущемлен. Кроме того, разумный подход к размещению различных помещений избавит от излишних хлопот и неприятных инцидентов. К примеру, комната, в которой дети занимаются и отдыхают, должна находиться дальше от гостевой, дабы пришедшие неожиданно гости не помешали занятиям и отдыху детей. Позже же, после того, как вы определитесь с количеством и расположением комнат, необходимо посчитать объем площади участка, но некоторым будет неудобно произвести такие расчеты, прежде нежели будет проведено зонирование участка.

Продумать, как подъехать к участку, дабы не нарушить определенных общих норм и отступов - достаточно ответственное дело. Прежде - по данным путям будут подвозить строительный материал, позже же - вы и гости подъезжать на автомобиле.

Топосъемка же и изучение грунта участка - это процесс, который также не обойдется без вызова специалистов геологов и геодезистов. Возможен и такой вариант, что продавцы предоставят вам документы об изучении вашего участка ранее.

Лишь после проведения данных мероприятий можно утверждать пригодность данного участка и начинать строительство будущего дома или коттеджа.

Больше статей по правильному подбору участка читайте здесь