Новости

С 1 апреля в силу вступил закон, по которому подрядчики, строящие дома с применением эскроу-счетов, будут освобождены от НДС. Некоторые эксперты считают, что это снизит себестоимость дома.

Действительно, строителям не нужно будет закладывать НДС в стоимость дома – потенциально это снизит себестоимость на 18%. Однако следует помнить, что данный закон применяется только в случае строительства с эскроу. А эскроу-счета сегодня сопряжены с дополнительными расходами, которые ложатся на плечи застройщиков. В лучшем случае, экономия на НДС позволит перенаправить эти деньги на обслуживание эскроу-счёта.

Девелоперы сегодня должны платить банкам за то, что те выдают семейную ипотеку. Кроме того, остаются проблемы с рабочей силой и ценами на стройматериалы. Совокупность этих факторов даёт понять, что в ближайшее время ожидать снижения цен на ИЖС-строительство не приходится.

Зампред Правительства РФ Марат Хуснуллин обратил внимание на недостаточное предложение земельных участков, предназначенных для ИЖС. Об этом он заявил в рамках заседания коллегии Минтранспорта.

Хуснуллин также отметил, что существующий на сегодняшний день тариф на подключение частных домов к электричеству нужно оставить без изменений. По поводу участков Зампредседателя Правительства подчеркнул, что свободных земель много, и губернаторы и руководители муниципалитетов должны сфокусироваться на предоставлении территорий под строительство.

Не менее важен, по словам Хуснуллина, и вопрос транспортной доступности. У людей и так есть запрос на проживание в частном доме. А с хорошими дорогами и удобными транспортными развязками желания купить собственный дом станет еще больше.

Яндекс.Недвижимость провели исследование и выявили, что за год средняя стоимость индивидуального дома выросла примерно на 13%. Вероятность снижения цен в ближайшее время крайне мала.

В прошлые годы себестоимость строительства увеличивалась из-за роста цен на материалы и из-за нехватки рабочей силы. Сегодня к этим факторам добавляется введение эскроу-счетов – механизма, который пока ещё находится в стадии доработки.

Строительные компании вынуждены закладывать все возможные риски в смету, что приводит к удорожанию дома. Кроме того, цены на материалы продолжают расти – это тоже необходимо учитывать при рассмотрении общей картины. Больше всего подорожали дома в Омской и Волгоградской областях, а вот в Ленинградской области отметили тренд на понижение цен.

Гражданин России построил жилой дом на участке, вид разрешенного использования которого – садоводство и огородничество. Мужчина хотел легализовать дом в качестве жилой постройки – строение подходит для круглогодичного проживания – и прописаться в нём. Но владельцу отказали.

Суд первой инстанции отказал мужчине в признании постройки жилой. Верховный суд, в свою очередь, заявил, что дом по всем техническим параметрам пригоден для проживания круглый год. Кроме того, дом находится на участке, который действительно предназначен для садоводства и огородничества, но в территориальной зоне СХ-2 – на ней разрешается строить жилые дома.

Прецедент станет правовым ориентиром для судов нижестоящих инстанций. При вынесении решений по аналогичным делам местные суды будут принимать решения, основываясь на мнении Верховного суда.

В адрес председателя правительства РФ Мишустина была направлена инициатива о введении кредитной амнистии для обманутых дольщиков в ИЖС-сегменте. Как заявил автор инициативы депутат Александр Аксёненко, по всей стране можно найти тысячи пострадавших граждан.

В связи с предложенной инициативой встаёт вопрос о том, сможет ли государство взять на себя дополнительные расходы по выполнению банковских обязательств. Параллельные проекты в сфере ИЖС и так достаточно нагружают бюджет – остаётся надеяться, что средств хватит и на это новое предложение о кредитной амнистии.

В целом, инициатива Госдумы вписывается в более широкий контекст полной легализации и прозрачности рынка ИЖС. Эскроу-счета, цифровой дом, кредитная амнистия – все эти шаги нацелены на «обеление» сегмента и создание более комфортной среды как для строителей, так и для заказчиков.

В Подмосковных СНТ дачники жалуются на резко возросшие тарифы на вывоз мусора. В некоторых случаях платежи выросли в несколько раз.

Дело в том, что многие СНТ платят за вывоз мусора по нормативу, который утверждается в отдельном порядке по полугодиям. Проблема в том, что вывоз мусора по нормативу учитывает все участки в СНТ – даже те, которые пустуют много лет, но не учитывает при этом сезонность – мы знаем, что многие активно используют дачи только в летний сезон.

Однако теперь дачники могут перейти на оплату по фактическим объёмам вывозимого мусора. В большинстве СНТ это будет иметь экономический смысл. Следует при этом помнить, что в больших товариществах, где много реально используемых участков, оплата по нормативу будет всё равно выгоднее.

Партия «Новые люди» озвучила инициативу, согласно которой предлагается ввести налоговый вычет для молодых семей, если они арендуют жильё. Представители фракции назвали это своеобразным квартирным кешбэком.

Инициатива появилась на фоне роста первоначального взноса по ипотеке и высокой ставки. Очевидно, что в таких условиях молодые семьи испытывают сложности с покупкой жилья и всё чаще обращаются к аренде. Налоговый вычет позволил бы отложить часть денег, которые тратятся на аренду жилья, и потратить их в будущем на тот же самый первоначальный взнос.

Однако есть и ряд нюансов. Во-первых, чтобы воспользоваться налоговым вычетом аренда квартиры должна быть «белой», то есть арендодатель должен официально платить налоги с денег, получаемых за квартиру. Кроме того, в России только что случилась налоговая реформа и в этой связи есть сомнения по поводу того, что в ближайшее время будут введены какие-либо новые вычеты.

Министерство строительства настроено решить проблему потребительского экстремизма в ИЖС-сегменте. Это заявление появилось на фоне того, как застройщики продолжают бить тревогу, указывая на критически высокий уровень потребительского экстремизма в отрасли.

Сегодня появляются целые юридические фирмы, которые предлагают отсудить у девелоперов суммы, кратно превышающие общую стоимость дома. Проблема заключается еще и в том, что многие клиенты предпочитают не направлять претензии строительной компании, а, не разобравшись, сразу подавать в суд.

Известны случаи, когда суд обязывал застройщика выплатить компенсацию в размере 100% (и даже больше) от стоимости дома, что приводило к банкротству компании. При этом обоснованность претензий к строительству вызывала определенные вопросы. Минстрой совместно с экспертами отрасли предпримут попытку найти решение этой проблемы, чтобы граждане были защищены от недобросовестных застройщиков, а застройщики были уверены, что не пострадают от потребителей-экстремистов.

Росреестр уточнил, какие дачные объекты подлежат налоговым сборам. Это те постройки, которые надо регистрировать в Едином государственном реестре недвижимости – то есть капитальные строения с заглубленным фундаментом.

Соответственно, некапитальные постройки регистрировать не надо и налог с них взыматься тоже не будет. К таким постройкам можно отнести теплицы, беседки и другие сооружения, которые можно переместить или демонтировать без нанесения им ущерба.

При этом следует помнить, что далеко не каждый участок предназначен для возведения капитальных построек. Внимательно посмотрите на разрешение, выданное под ваш участок: если целевое использование участка – огородничество, вы не сможете построить там капитальные строения.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин хочет достигнуть показателя в 100 млн квадратов введенного в эксплуатацию индивидуального жилья. В 2024 году эта цифра была на уровне 62 млн квадратов.

В Кабмине считают эту задачу выполнимой. Для этого необходимо создать соответствующие условия инвестирования в ИЖС, и сделать это надо уже сейчас, чтобы результат был виден в 2026-2027 гг.

«Инвестором» в ИЖС выступают, несомненно, сами граждане, которые ежегодно строят дома на сумму около 17 трлн. рублей. Если у них будут гарантии того, что их дома будут достроены и качественны, то и вся отрасль ИЖС будет развиваться высокими темпами.

Госдума проведет исследование, направленное на совершенствование законодательства в индивидуальном жилищном строительстве. Необходимость ревизии этой части законодательства сегодня актуальна как никогда.

Одна из важнейших тем в этой связи – эскроу-счета. Важно наладить этот механизм, в том числе в той части, которая касается взаимодействия между застройщиком и банками, чтобы строительство домов с эскроу-счетами проходило максимально гладко и безболезненно для обеих сторон.

Кроме того, можно задуматься и об обновлении СНИПов, которые в отдельных случаях устарели: новые материалы и технологии появляются быстро и законодательство нужно адаптировать к этим изменениям. Уделить внимание следует и вопросу потребительского экстремизма, которым «болеет» рынок малоэтажного домостроения. 

В Госдуме выступили с инициативой предоставить кредитные каникулы для граждан, которые стали жертвами мошенничества при оформлении льготной ипотеки на ИЖС. Предполагается ввести отсрочку выплат по кредиту на время судебных разбирательств.

На данный момент по разным подсчётам в стране насчитывается от 1 до 3 тыс. пострадавших от рук мошенников. Число может расти и дальше, поэтому депутат Госдумы Илья Вольфсон отправил обращение председателю ЦБ Эльвире Набиулинной с просьбой рассмотреть меры поддержки граждан.

Особенно остро вопрос встал в конце 2024 года после случая в Татарстане, когда больше ста семей оформили ипотечный кредит, оплатили строительство, но домов так и не увидели.

Президент России Владимир Путин поручил ускорить имплементацию эскроу-счетов при индивидуальном жилищном строительстве. Соответствующую информацию опубликовали на сайте Кремля.

Поручение Президента еще раз подчеркивает значимость механизма эскроу для государства, которое хочет полностью вывести частное домостроение из тени и иметь доступ к информации о том, как проходит та или иная сделка. Это, в свою очередь, позволит привлекать больше ипотечных средств из банков.

Однако специалисты и застройщики, работающие в сфере малоэтажного домостроения, уже не раз указывали на риски, связанные с введением счетов эскроу. По новой схеме оплату за построенный дом можно будет получить только после подписания всех финальных документов, а это значит, что деньги на закупку материалов и оплату строителям за каждый следующий проект можно будет брать только из суммы, полученной за предыдущий проект. В случае, если заказчик решит по какой-то причине не подписывать закрывающие документы, финансирование новых объектов может быть затруднено.

Учитывая существующий на рынке потребительский экстремизм, застройщики вынуждены закладывать вышеобозначенные риски в стоимость готового дома, что неукоснительно ведет к его удорожанию.

«Золотая сотня» Подмосковья - это, как следует из названия, сто самых дорогих объектов загородной недвижимости в Московской области. Средняя цена дома из этого списка снизилась на 2,5% впервые за 4 года.

Больше трети таких домов располагаются на Рублёво-Успенском шоссе, на втором месте - Новорижское направление. Их средняя площадь - 2 тысячи квадратных метров, а самый дорогой лот из списка стоит больше 9,5 млрд рублей.

Аналитики считают, что первое за многие годы снижение цен связано с активизацией спроса на слитную недвижимость. Впрочем, этот фактор может сыграть и в обратную сторону - эксперты предупреждают, что весной цены снова могут вырасти.

Эксперты ожидают подорожания земельных участков в Московской области на 10-15% уже в марте. Спрос тоже будет расти - примерно на те же значения.

В первую очередь рост цен будет связан с традиционной активизацией сезонного спроса. В некоторых наиболее популярных для ИЖС-строительства районах цены могут подняться и на 40% процентов.

Например, сегодня наиболее привлекательным направлением считается Новая Рига. Чуть менее популярными, но всё ещё крайне востребованными являются такие локации, как Каширское, Калужское и Варшавское шоссе. Именно на них и придётся наибольший рост цен.

Минстрою было поручено разработать меры поддержки деревянного домостроения. Инициатива была озвучена вице-премьером Александром Новаком.

Пока непонятно, какую форму примет эта поддержка, но речь, вероятно, пойдёт о налоговых вычетах и преференциях для застройщиков. В любом случае, эта многообещающая инициатива позволит сделать материалы доступнее и, следовательно, снизит общую стоимость строительства частных домов.

Ожидается, что увеличение спроса коснётся каркасных строений и домов из бруса, то есть эконом- и комфорт-сегментов малоэтажного домостроения. 

В последнюю неделю января выдача кредитов по программе семейной ипотеки выросла почти на 40% по сравнению с предыдущей неделей. Однако о какой-либо положительной тенденции говорить рано.

Суммарно за весь январь 2025 года было выдано на 33% меньше кредитов (в количественном выражении), чем за январь 2024 года. А аномальные цифры выдачи семейной ипотеки в конце января объясняются отложенным спросом по уже рассмотренным в начале месяца заявкам.

Таким образом, объём выдачи льготной семейной ипотеки в контексте общегодовых цифр продолжает падать. Ипотечный рынок не перестаёт охлаждаться, в первую очередь из-за действий ЦБ, который стремится сдержать инфляционные тенденции в стране.

Теплая зима чревата определенными проблемами для частного дома. Они обойдут вас стороной, если дом был возведен качественно. Однако знать, к чему нужно быть готовым, всё равно не будет лишним.

Перепад температур вызывает оттаивание и замораживание воды, которая может попасть в строительные материалы, замерзнуть там, а потом, оттаивая, спровоцировать трещины. Недостаточный уклон кровли, в свою очередь, может вызвать протечки. Наконец, перепад температур может вызвать деформацию фундамента дома.

При соблюдении всех правил загородного домостроения, то есть при качественной тепло- и гидроизоляции, а также вентиляции и достаточном градусе уклона кровли, собственникам беспокоиться не о чем.

Росреестр разъяснил новые законодательные меры. Ранее в Интернете стала распространяться информации о некоем упрощённом порядке изъятия земель у собственников, которую ведомство опровергло.

В Росреестре сообщили, что по текущему законодательству вопрос об изъятии поднимается только в том случае, если собственник земли не освоил участок за 3 года: там много хлама, сорняков и т.д. Теперь же срок на освоение продлили – до 5-7 лет.

Этого времени должно быть достаточно, чтобы провести все подготовительные работы и начать осваивать участок в соответствии с выданным разрешением, подчеркивают в ведомстве.

Начиная с марта 2025 года, материнский капитал можно будет направить на ипотеку под ИЖС-строительство с применением счетов эскроу. Соответствующие изменения в законодательстве были введены в июле прошлого года.

По словам премьер-министра РФ Михаила Мишустина, на сегодняшний день 9.5 млн семей использовали маткапитал для решения жилищного вопроса. Учитывая, что с 1 февраля этого года маткапитал будет проиндексирован на 9,5%, его использование в вопросе приобретения жилья может стать еще более актуальным.

Напомним, что после индексации выплата за первого ребенка будет доходить до 690 тыс.руб., а за второго – 912 тыс.руб.