Новости

Госдума одобрила законопроект, согласно которому власти получат возможность обменивать государственные участки на частные земли, если это необходимо для выстраивания социальной инфраструктуры или инвестпроектов.

В 2022 году уже была введена мера, позволявшая производить такие обмены. Однако это было ситуативное решение, которое с тех пор не было оформлено законодательно. Теперь, когда это станет постоянной практикой, обмен будет происходить в разы проще.

Такой обмен земель позволил в период с 2022 по 2023 гг. запустить 465 социальных проектов, значительно сэкономив на межевании территории.

Регистрация домов на несколько семей станет проще. Госдума приняла соответствующий законопроект, который был предложен как часть большой инициативы дачной амнистии.

Исторически в 1960-1970-х гг. гражданам Советского Союза довольно часто давали дома именно блокированной застройки. В равных частях дома проживали разные семьи, однако участок и коммуникации были общими. Теперь такие дома, возведенные до 14 мая 1998 года, можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке.

Нижняя палата парламента также приняла поправку, касающуюся упрощённой регистрации хозяйственных построек – бань, летних кухонь, сараев. Важно помнить, что речь только о легальных постройках – к самовольным строениям поправка не применима.

Регистрация домов на несколько семей станет проще. Госдума приняла соответствующий законопроект, который был предложен как часть большой инициативы дачной амнистии.

Исторически в 1960-1970-х гг. гражданам Советского Союза довольно часто давали дома именно блокированной застройки. В равных частях дома проживали разные семьи, однако участок и коммуникации были общими. Теперь такие дома, возведенные до 14 мая 1998 года, можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке.

Нижняя палата парламента также приняла поправку, касающуюся упрощённой регистрации хозяйственных построек – бань, летних кухонь, сараев. Важно помнить, что речь только о легальных постройках – к самовольным строениям поправка не применима.

Опрос Народного фронта показал, что 86% респондентов, живущих в квартире, хотели бы переехать в частный дом. Так, еще один опрос общественного мнения отразил тренд на растущий интерес к частным домам.

Большинство россиян хотят жить загородом. При этом около 60% будут покупать готовое строение, так как не хотят погружаться во все тонкости и сложности строительного процесса. Интересно и то, что чуть больше половины респондентов, потенциально желающих купить дом, хотят сделать это за наличные средства, не прибегая к кредитованию. Среди причин, которыми часть опрошенных объяснила нежелание покупать частный дом, были дорогое обслуживание строения и недостаточно развитая инфраструктура посёлков.

В связи с недавним введением эскроу-счетов для ИЖС респондентов спросили, как они относятся к строительству дома с применением этого механизма. 18% ответили, что не готовы строить дом с применением эскроу.

“Дом.РФ” подсчитал, что в среднем построить частный дом обойдется в 5,8 млн рублей; при этом проект в среднем стоит 7,5 млн рублей.

Средняя цена строительства дома только с января 2024 года выросла на 800 тыс. рублей. На июнь пришёлся пик ипотеки на ИЖС, и после него началось резкое падение объёмов выдачи ипотечных кредитов. Согласно информации ЦБ, на 1 сентября текущего года было выдано кредитов на 46,1 млрд рублей. Это вдвое меньше, чем в июле, несколькими месяцами ранее.

Причины подорожания строительства загородного дома известны: в первую очередь, произошло удорожание стройматериалов и рабочей силы на фоне дефицита последней.

В Госдуму был внесен законопроект, предлагающий скорректировать правила налогообложения при продаже земельного участка. Так, теперь при определенных условиях от такого налога могут освободить.

На данный момент в законодательстве существует пробел относительно того, как рассчитывать срок владения участком. По текущему законодательству вы освобождаетесь от уплаты налога на доход от продажи недвижимого имущества, если срок владения превышает установленные законом значения. Однако в законодательстве существует пробел: как считать срок владения, если текущий участок – это результат объединения или разделения нескольких земель. Из-за этой законодательной лакуны граждане, являющиеся собственниками на протяжении долгого времени, всё равно платят налог.

Если закон будет принят, срок владения при объединении участков будут рассчитывать с момента оформления собственности на последний участок, а при разделении – с даты приобретения первого из двух участков. 

Зампред комитета Госдумы по аграрным вопросам Юлия Оглоблина заверила, что закрытие программы сельской ипотеки не планируется. Это заявление было озвучено на фоне соответствующих опасений, связанных с повышением ключевой ставки.

Сегодня спрос на сельскую ипотеку значительно снизился из-за текущей конъюнктуры рынка. В целом, эта льготная программа привлекает большое число людей, и вопрос о её закрытии не стоит, хотя некоторые изменения всё же могут быть внесены в будущем.

Следует учитывать, что в условиях программы сельской ипотеки прописано право банка поднять ставку по ипотеке на величину ключевой ставки, которая была на момент подписания договора. В то же время, Россельхозбанк пока приостановил выдачу сельской ипотеки в связи с исчерпанием лимитов на фоне крайне высокого спроса в летние месяцы.

Если вы хотите провести сделку купли-продажи участка, его границы должны быть установлены в обязательном порядке. Такой законопроект сейчас находится на рассмотрении Госдумы.

Одна из причин такой законодательной инициативы – ситуация, когда вы покупаете участок без установленных границ, а затем выясняется, что купленный участок расположен вообще не там, где вы предполагали, а на спорную территорию уже претендуют другие люди. При этом в законопроекте речь идёт только о сделках с такими участками: если человек живёт на участке без чётких границ, это в полной мере его выбор и право.

Помимо вышеобозначенного правила, в законе предусматриваются и другие пункты: например, обязательная регистрация права на землю и соблюдение статуса участка, регулирующего, что можно строить на участке и как это можно использовать. 

Счётная палата РФ предложила передать сельскую ипотеку банку “Дом.РФ”. Соответствующее предложение поступило Министерству сельского хозяйства и другим вовлеченным структурам.

Предполагаемый срок передачи программы сельской ипотеки в ведение Дом.РФ – до 31 мая 2025 года. Банк, в свою очередь, заявил, что готов заниматься сельской ипотекой, учитывая наличие практического опыта в управлении льготными ипотечными программами.

В рамках сельской ипотеки банк имеет право менять ставку, если исчерпаны лимиты. Аудит Счётной палаты выявил, что одна из проблем текущей программы – недостаток информации о лимитах и сроках их расходования, что делает планирование на долгосрочную перспективу достаточно проблематичным.

Россельхозбанк подсчитал, что за 2023 год в сравнении с 2013 было введено вдвое больше деревянных частных домов. Эта доля рынка активно растёт, достигая более 14% от общих объёмов строительства жилья.

Предварительный анализ указывает на то, что к концу 2024 года этот сегмент рынка достигнет 15% от общего объёма жилищного строительства, что будет соответствовать 18 млн метров квадратных деревянного жилья. Под жильём в данном случае подразумеваются не только частные дома, но и многоквартирные – там тоже могут применяться деревянные панели.

Сейчас идёт обсуждение нормативов, которые будут предусматривать строительство деревянных домов выше пяти этажей. В случае их одобрения деревянные “многоэтажки” станут еще более популярными, особенно в отдельных регионах – например, на Дальнем Востоке. 

Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал принять законопроект о том, что банки сами могут открывать эскроу-счета гражданам, собирающимся приобрести жильё, используя этот механизм.

Личное присутствие покупателя не будет обязательным для открытия счёта эскроу. Взамен, нужно будет подтвердить личность гражданина, обратившись к базам данных федеральных органов власти или систем, агрегирующих информацию о пользователях. При этом договор об открытии нужно подписать усиленной электронной подписью.

Ожидается, что такой законопроект даст больше возможностей потенциальным покупателям недвижимости и стимулирует спрос на жильё.

В Московской области более тысячи участков были проверены на предмет наличия там незаконных хостелов и гостиниц. На половине проверенных земель действительно был организован незаконный гостиничный бизнес.

Участок под ИЖС облагается налогом со ставкой 0.3%, а участок, официально зарегистрированный под коммерческую деятельность, - в 5 раз больше. При этом важно отметить, что нередко нарушение возникает по незнанию: гражданин юридически верно оформляет все разрешения на ведение такого бизнеса, но забывает о переоформлении статуса участка.

По текущему законодательству, за подобное нарушение грозит штраф до 20 тыс. рублей для физлиц и до 200 тыс. рублей для юрлиц. В крайних случаях суд может предписать и снос здания. Однако судебная практика показывает, что эта радикальная мера используется крайне редко, а Верховный суд РФ сам высказывался за то, чтобы к сносу прибегали только в самых патовых ситуациях. В остальном – достаточно перерегистрировать статус участка.

Глава Дом.РФ Виталий Мутко заявил, что в 2025 году возможно появление зеленой ипотеки. Первый мысли по поводу запуска такой программы были озвучены еще в 2023 году.

Мутко отметил, что точечное проектное финансирование уже существует в некоторых регионах и действует оно для застройщиков, самостоятельно принявших решение о строительстве домов с оглядкой на “зелёные” ГОСТы. При благоприятной финансовой ситуации Дом.РФ сможет сделать эту программу более массовой.

Неизвестно, насколько выгодной будет зеленая ипотека. Очевидно, что речь идёт о том, чтобы снижать ипотечную ставку для покупателей, кто выбирает жильё в энергоэффективных домах. На данный момент трудно сказать, будет ли программа пользоваться популярностью. С одной стороны, опросы общественного мнения показали, что для всё большего числа людей “зелёная” повестка начинает играть важную роль. С другой, преждевременно говорить о популяризации подобных идей среди широких масс.

ВТБ и Сбер объявили об увеличении сумм льготных ипотек для строительства частного дома. Новость коснулась Семейной ипотеки и IT-ипотеки.

Если вы решите построить дом в Москве, Санкт-Петербурге, а также Московской и Ленинградской областях, банки выделят вам до 30 миллионов рублей по программе семейной ипотеки и до 18 миллионов рублей по программе IT-ипотеки (действует во всех регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга). Как и раньше, сумма в рамках обозначенных лимитов будет выдана под льготную процентную ставку, всё, что свыше – по рыночной ставке.

Заёмщики жаловались, что стандартных лимитов было недостаточно для постройки частного дома, учитывая всё растущие цены на стройматериалы и на работу строителей. Поэтому люди зачастую должны были либо больше скопить на первоначальный взнос, либо пользоваться крайне дорогой рыночной ипотекой. Теперь для заёмщиков открывается возможность построить дом большей площади с более выгодными ипотечными условиями.

Федерация ИЖС направила в Минстрой предложение уменьшить гарантию на загородные дома до трёх лет. Ранее аналогичная инициатива коснулась рынка многоквартирных домов.

Рынку индивидуального жилищного строительства необходимо перенять практику многоэтажек, сократить гарантийный срок до трёх лет и уменьшить сумму неустойки в случае устранения дефектов не в срок, считают в Федерации ИЖС. Некоторые заказчики умышленно тянут с подписанием необходимых документов и предъявляют заведомо ложные претензии к качеству строительства.

Если инициатива будет рассмотрена и в конечном счёте внедрена, это станет важным шагом в борьбе с потребительским терроризмом, который не обходит стороной и малоэтажное домостроение.

Сбер провёл опрос общественного мнения и выяснил, что 52% опрошенных в качестве идеального жилья на пенсии видят частный дом.

Второе и третье места заняли квартиры и таунхаусы – эти варианты выбрали 36% и 11% респондентов соответственно. Из других интересных ответов можно выделить 38% людей, которые хотели бы жить у моря, и 12%, мечтающих о пенсии в горах. Есть и те, кто хотел бы поселиться в лесу – правда, это всего лишь 1% опрошенных.

Был задан и вопрос касательно обязательных атрибутов для комфортной жизни. Больше половины респондентов хотят видеть в своём жилье кухню с современной техникой, для примерно такого же процента людей важно иметь объемные комнаты с высокими потолками, а также балкон или террасу.

Федерация индивидуального жилищного строительства направил в адрес вице-премьера Марата Хуснуллина обращение с просьбой отложить ввод эскроу-счетов для строительства частных домов до 1 февраля 2025 года.

В обращении говорится, что этого времени хватит для того, чтобы решить все организационные вопросы и лучше подготовиться к новым правилам работы. Основной проблемой является то, что модель, изначально применяемая для квартир, не до конца учитывает особенности ИЖС и экономику застройщиков.

Проблема существует и на стороне банков, которые пока не готовы к началу работы с применением эскроу-счетов для ИЖС, говорится в сообщении Федерации. Вице-премьера попросили рассмотреть вопрос организации совещания для решения всех вопросов.

Граждане России вдвое чаще стали выбирать частные дома в качестве инвестиций, сообщают “Известия”. Год назад таких инвесторов было 15% против 30% в 2024 году.

Основной причиной такого интереса стал рост цен на загородные дома и земельные участки. Сегодня, когда человек хочет инвестировать свои сбережения в недвижимость, выбор между частным домом и квартирой становится всё более актуальным. Изначально спрос на загородные строения начал расти в связи с пандемией коронавируса, но тогда чаще приобретались дома для сезонного проживания. В современных реалиях всё больше людей выбирают недвижимость для всесезонной эксплуатации.

Важными пунктами, на которые обращают внимание потенциальные инвесторы, являются ландшафт участка, близость воды и транспортная доступность. 

Цены на пиломатериалы и домокомплекты для индивидуального жилищного строительства этой осенью повысятся на 10%. Это идёт в разрез с классическим правилом, по которому в конце лета цены на эти товары ползут вниз.

Несмотря на то, что малоэтажное домостроение подвержено сезонности спроса, в 2024 году это правило не действует: дома продолжают дорожать даже в конце лета. Пиломатериалы и домокомплекты, в свою очередь, дорожают из-за того, что все комплектующие (крепежи, инструмент и т.д.) тоже не остаются на прежнем ценовом уровне.

За три месяца лета стоимость домокомплектов повысилась на 5%. И эксперты прогнозируют, что это далеко не предел – как не предел и общее подорожание строительства загородного дома в 2024 году.

Семейная ипотека теперь предполагает строительство индивидуального дома с обязательным использованием эскроу-счёта. В связи с этим спрос на строительство частных домов снизился на 25%.

Учитывая, что далеко не все застройщики пока готовы переходить на работу с использованием эскроу-счетов, потребителю становится всё сложнее найти подрядную организацию, готовую работать в рамках программы семейной ипотеки. При этом эксперты уточняют, что говорить о снижении спроса в этой ситуации не совсем корректно – спрос есть, проблема в недостаточном предложении со стороны застройщиков.

Должно пройти некоторое время, прежде чем застройщики смогу перестроиться на работу по эскроу-счетам – как только это будет сделано, предложение восстановится и будет соответствовать спросу на индивидуальные дома. В то же время, значительного увеличения спроса всё равно ожидать не приходится: ужесточение ипотечных программ и, как следствие, общее охлаждение рынка в значительной мере сказываются и на сегменте малоэтажного домостроения.