Новости

В совместном исследовании «Дом.РФ» и Финансового университета приведены некоторые цифры, дающие представление о рынке малоэтажного домостроения. Ответы дали более сотни подрядчиков из этой сферы.

Самые популярные материалы – дерево, бетон и кирпич. Средняя цена квадратного метра при возведении только тёплого контура – около 55 тыс. рублей. Холодный контур, очевидно, немного дешевле – 43 тыс. рублей. А вот дом с чистовой отделкой будет стоить уже в районе 75 тыс. рублей за метр. 

Сегодня преимущественное большинство домов – одноэтажные. Их средняя площадь – в районе 100 квадратных метров, а цена – примерно 6 млн рублей

Госдума рассмотрит законопроект, уточняющий требования к земельным участкам. В частности, речь о том, какая часть участка должна быть отведена непосредственно под дом.

В законопроекте указано, что площадь частного дома должна занимать не менее 5% площади участка. Эта цифра актуальна для домов ИЖС, а на участках с другими разрешениями, в свою очередь, площадь дома должна достигать не менее 10%. 

Госдума одобрила законопроект, по которому сокращаются сроки продажи с торгов государственных земель. Это призвано упростить и убыстрить бюрократические процедуры в этой области.

С 1 сентября следующего года потребуется всего лишь 10 дней (а не 30, как было раньше) от момента публикации извещения о торгах до момента их непосредственного проведения. Срок подписания договора с победителем торгов тоже сократили.

В тех случаях, когда заявки на аукцион отсутствуют, период подачи заявок будут продлевать. А если победивший в торгах гражданин не подпишет договор за отведенный для этого срок, право покупки земли автоматически перейдет к человеку, предложившему вторую после наибольшей цену.

Госдума приняла закон, по которому собственник частного дома обязан зарегистрировать строение сразу после завершения строительных работ. Этот же закон предписывает устанавливать точные границы участка.

Сегодня во всех регионах России найдется от 1 до 5 тысяч незарегистрированных частных домов. Теперь собственники обязаны заранее озаботиться вопросом регистрации жилища, чтобы к моменту окончания строительства необходимый набор документов был подготовлен. В противном случае можно получить штраф.

Регистрация дома важна по нескольким причинам. Во-первых, властям важно понимать общую картину в сегменте малоэтажного домостроения. А во-вторых, и это самое важное, владелец дома не сможет претендовать на защиту своих прав в случае, например, ЧП, если в этот момент его дом не будет зарегистрирован.

Лимиты по семейной ипотеке в следующем году увеличатся до 8,65 трлн рублей. Министерство финансов, приняв такое решение, намеревается сделать процесс выдачи ипотечных кредитов бесперебойным на протяжении всего 2025 года.

Важным нововведением стал новый механизм распределения денег между разными банками. Лимиты будут использоваться банками равномерно, чтобы не допустить ситуации, при которой в отдельных банках заканчиваются деньги на программу.

Ранее Президент России Владимир Путин обратил внимание правительства на необходимость своевременно и в полном объеме информировать граждан об условиях и лимитах семейной ипотеки.

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин заявил, что на поддержку сельской ипотеки дополнительно направят 5 млрд рублей. Деньги пойдут на субсидирование уже выданных за последние годы кредитов.

Глава правительства вновь подчеркнул, что ставка на покупку или строительство дома по данной программе составляет 3%. Сельская ипотека предполагает, помимо прочего, выделение денег на благоустройство земельного участка.

При этом следует учитывать, что несмотря на одну из самых выгодных ставок, в программе формально предусматривается повышение ставки до уровня ключевой, которая сегодня находится на уровне 21%.

На рынке малоэтажного домостроения прослеживается тренд на более компактные дома. Первоочередная причина – инфляция, опережающая потребительские возможности.

Сооснователь компании «Парк Девелопмент» Алексей Казарин приводит следующие цифры: в 2023 году средняя площадь дома варьировалась от 110 до 150 кв.м., в 2024 году всё популярнее становились проекты до 100 кв.м. Есть все основания полагать, что тренд только продолжит укореняться.

Помимо экономического фактора есть и другие причины такого явления. Если говорить про Московскую область, то там наблюдается дефицит земли, и поэтому всё чаще в Подмосковье встречается межевание участков по 6-7 соток. Логично, что на более маленьком участке и дом будет стоять меньшей площади. Кроме того, сейчас на пике популярности – одноэтажные дома, которые сами по себе чуть меньшей площади, чем строения в два или три этажа.

Начиная с 1 марта 2025 года, строительные компании, которые осуществляют строительство с применением эскроу-счетов, будут выкладывать всю информацию о себе в едином реестре под названием «строим.дом.рф».

Реестр включает в себя всех подрядчиков, которые прошли необходимые проверки и могут быть выбраны для заключения договора на строительство с эскроу-механизмом. Сейчас в реестре таких организаций 4 тысячи со всей России.

Кроме самих компаний в базе данных также хранятся и индивидуальные проекты домов. Это позволяет покупателю сразу ознакомиться с предложениями от конкретного застройщика и там же, прямо на сайте, выбрать нужного подрядчика.

Программу “Арктический гектар” расширили на ещё два района Ханты-Мансийского автономного округа – Березовский и Белоярский. Предложенный депутатом Погорелым, соответствующий законопроект был одобрен Государственной Думой.

Суть программы заключается в том, что на территориях, относящихся к Арктической зоне, граждане РФ могут получить участок земли площадью вплоть до 10 тыс. квадратных метров. Назначение земли – в первую очередь рекреационные и фермерские проекты, но также и ИЖС.

Программа стартовала в 2021 году. Заявки на землю принимаются до 2035 года, а аренда или право собственности будут оформляться на 5 лет, до 1 января 2040 года.

Руководитель Федерации ИЖС Рамиль Усманов заявил о возросшем числе случаев потребительского экстремизма на рынке индивидуальных домов. Иногда доходит и до шантажа и откровенного вымогательства, добавил Усманов.

Рынок ИЖС регулируется законом о защите прав потребителя. Как результат, застройщик находится в достаточно уязвимом положении – любое мелкое нарушение может вылиться в крупные штрафы. В отдельных случаях потребители, посоветовавшись с юристами, претендуют на компенсацию, доходящую до 50 и более процентов от всей стоимости строительства.

Откровенный шантаж, отказ платить по счетам и сфабрикованные претензии со стороны потребителя часто распознаются в суде и далеко не всегда приводят к штрафу для застройщика. В то же время, недобросовестное выполнение взятых на себя обязательств, некачественная стройка и неоправданное завышение цен на строительство наверняка повлекут за собой неблагоприятные последствия уже для самой строительной компании.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что цены на услуги риелторов в сфере ИЖС необходимо контролировать. Особенно это важно в контексте введения механизма эскроу-счетов, -  добавил он.

При этом в Министерстве подчеркнули, что не собираются применять механизм прямого регулирования расценок. Однако необходимо обеспечить приемлемый уровень цен без неоправданного завышения. Кроме того, важно учитывать и предоставляемую услугу: продажа элитных частных домов и, например, участка земли должны оплачиваться по-разному.

РИА Недвижимость предоставила список нарушений, которые повлекут за собой штрафы для собственников дач в зимний период.

Больше всего по карману может ударить штраф за неубранный мусор. Закопав его в снег, вы нарушаете санитарно-эпидемиологические нормы и рискуете быть оштрафованными на сумму до 15 тыс. рублей. Сбрасывая снег на дорогу или на участок соседа, можно “попасть” на штраф вплоть до 10 тыс. рублей. За несоблюдение правил разведения огня на участке вам придётся заплатить от 5 до 15 тыс. рублей.

Отдельно следует отметить использование фейерверков. Они делятся на классы, каждый из которых соответствует собственным правилам эксплуатации. Например, пиротехника от второго класса и выше может запускаться только на улице. При этом для четвёртого и пятого классов требуется предварительное разрешение со стороны местных властей.

В Дом.РФ предложили дать право дольщикам оформлять собственность на землю в момент оформления собственности на дом по окончании строительства. Текущее законодательство ограничивает такую возможность.

Индивидуальные дома, подпадающие под закон о долевом строительстве, представляют менее 1% всего строящегося жилья. Сами строительные компании не хотят возводить дома на арендных участках, а застройщики, в свою очередь, не хотят разбираться во всех нюансах земельного кодекса.

Сегодня дольщики сами переоформляют собственность на землю. Это не способствуют росту рынка ИЖС. Предложения с альтернативным механизмом уже направлены в Минстрой..

Представитель Дом.РФ заявил, что в 2025 году количество выданных кредитов на индивидуальное жилищное строительство может в среднем вырасти на треть. Это составит около 55 тысяч кредитов.

В Дом.РФ проанализировали среднестатистического покупателя частного дома: это семья минимум с двумя детьми, где родителям – от 36 до 55 лет. Кирпичный дом – самый популярный, далее – строения из газобетона и дерева. Самая востребованная площадь – около 115 метров квадратных.

Для сравнения, в 2024 году уже выдано 11 тыс. ипотечных кредитов, а до конца года планируется еще 11 тыс. В 2023 году, в свою очередь, суммарно выдали 31,6 тыс. ипотек на ИЖС.

Конституционный Суд РФ признал, что штрафы за неосвоенные земли под ИЖС незаконны. А поправки, решающие эту проблему, вступят в силу только в марте 2025 года.

На данный момент в законодательстве не конкретизированы сроки освоения земли, а все существующие в этом секторе нормы сформулированы недостаточно точно для того, чтобы на них можно было ссылаться. При этом закон о штрафах существует, и сумма там может доходить до 700 тыс. рублей в случае юридических лиц.

Конституционный Суд проверил все статьи законодательства и не нашёл там точных сроков, отведенных для освоения участка под ИЖС. Следовательно, до 1 марта 2025 года, когда в силу вступит Федеральный закон, предписывающий освоить землю в течение трёх лет, штрафовать собственников незаконно.

Совместное исследование ИРСО и ВЦИОМ показало, что почти 2/3 застройщиков отмечают удорожание стройматериалов. В целом, это бессменный тренд последних нескольких лет.

Причины роста цен известны и понятны. Здесь играют роль и глобальная ситуация на международных сырьевых рынках, и внутрироссийская инфляция, и меняющийся курс доллара (если речь об импортных материалах). Одновременно с этим эксперты наблюдают стабилизацию цен на металл, которая, тем не менее, нивелируется растущими логистическими издержками.

Вкупе с недостатком рабочей силы вышеобозначенные факторы вынуждают застройщиков поднимать цены на строительство. В то же время сворачивание льготных программ ударило и по клиентам, финансовые возможности которых в значительно степени уменьшились.

В государственном бюджете на 2025 год предусмотрено повышение затрат на программу сельской ипотеки до 40,7 млрд рублей. Но и этого может не хватить.

Сельская ипотека несомненно пользуется спросом. Учитывая тенденцию на дальнейшее повышение ставки рефинансирования, есть все основания полагать, что программа сельской ипотеки будет и дальше привлекать большое число людей. В этих условиях есть опасения по поводу того, хватит ли выделенных государством денег.

Кроме того, в связи с ростом спроса вероятно вырастут и цены, однако эксперты не считают, что значительно. И удорожание если и случится, то вполне может быть связано не столько со спросом, сколько с неизбежными издержками от введения системы эскроу-счетов.

Госдума одобрила законопроект, согласно которому власти получат возможность обменивать государственные участки на частные земли, если это необходимо для выстраивания социальной инфраструктуры или инвестпроектов.

В 2022 году уже была введена мера, позволявшая производить такие обмены. Однако это было ситуативное решение, которое с тех пор не было оформлено законодательно. Теперь, когда это станет постоянной практикой, обмен будет происходить в разы проще.

Такой обмен земель позволил в период с 2022 по 2023 гг. запустить 465 социальных проектов, значительно сэкономив на межевании территории.

Регистрация домов на несколько семей станет проще. Госдума приняла соответствующий законопроект, который был предложен как часть большой инициативы дачной амнистии.

Исторически в 1960-1970-х гг. гражданам Советского Союза довольно часто давали дома именно блокированной застройки. В равных частях дома проживали разные семьи, однако участок и коммуникации были общими. Теперь такие дома, возведенные до 14 мая 1998 года, можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке.

Нижняя палата парламента также приняла поправку, касающуюся упрощённой регистрации хозяйственных построек – бань, летних кухонь, сараев. Важно помнить, что речь только о легальных постройках – к самовольным строениям поправка не применима.

Регистрация домов на несколько семей станет проще. Госдума приняла соответствующий законопроект, который был предложен как часть большой инициативы дачной амнистии.

Исторически в 1960-1970-х гг. гражданам Советского Союза довольно часто давали дома именно блокированной застройки. В равных частях дома проживали разные семьи, однако участок и коммуникации были общими. Теперь такие дома, возведенные до 14 мая 1998 года, можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке.

Нижняя палата парламента также приняла поправку, касающуюся упрощённой регистрации хозяйственных построек – бань, летних кухонь, сараев. Важно помнить, что речь только о легальных постройках – к самовольным строениям поправка не применима.