Новости

РБК сообщает, что в прошлом году российские банки выдали ипотечных кредитов на 1,3 трлн рублей, которые пошли на ИЖС и на приобретение загородных домов.

Рекордные объемы выданных ипотечных кредитов объясняются рядом факторов: во-первых, льготная ипотека привлекла большое число покупателей загородной недвижимости; во-вторых, рынок до сих пор ощущает на себе эффект от пандемии COVID – люди, памятуя о временах самоизоляции, всё чаще обращают свой взор на частные дома; в-третьих, потенциальные покупатели недвижимости стали уделять больше внимания вопросу экологичности своего проживания, особенно если это семьи с детьми, а что может быть экологичнее, чем дом загородом?

Вместе с ростом ипотечного спроса растут и цены: тому виной подорожание стройматериалов, нехватка рабочей силы и высокая зависимость от импортозамещения.

В связи со значительным ростом доли контрафактной продукции на рынке стройматериалов правительство РФ решило на экспериментальной и добровольной основе начать маркировать строительные материалы. Производители сухих и бетонных смесей, цемента и растворов смогут опробовать этот механизм в своей работе.

Предполагаемая цена маркировки одной единицы продукции – 50 копеек. Интересно, что отдельные производители уже маркируют свою продукцию, при этом цены для их клиентов не меняются, так как производители сами осознают всю важность этой процедуры – контрафакт потенциально несёт опасность для строительства.

Член комитета Госдумы по малому и среднему предпринимательству Алексей Говырин рассказал, как можно организовать бизнес на даче. Непосредственно на территории участка сделать это нельзя, а вот на общественных землях СНТ – вполне.

Важно, чтобы любая предпринимательская деятельность не вредила окружающей среде и не мешала соседям. Так, вы можете работать с деревом – изготавливать мебель, различные постройки по типу беседок, заборы и террас. Это не только вписывается в законодательные нормы, но и является довольно востребованным.
Можно также обратить внимание на выращивание фруктов и овощей, на разведение птиц или рыб. А еще можно стать пчеловодом и делать домашний мёд.

Однако с вышеобозначенными видами деятельности хлопот может быть даже больше, чем потенциальной выгоды: не всех пчёл можно разводить, а птицеводство и рыбоводство – занятия, требующие четкого соблюдения санитарных норм.

В министерстве строительства и ЖКХ заявили, что будут испытывать прототипы деревянных многоэтажек, а затем запустят их массовое производство. На испытания уйдёт до двух лет.

В первую очередь необходимо проверить такие строения на пожаробезопасность. Как только будет уверенность в надежности и безопасности таких домов, начнётся фаза масштабного строительства.

Технологию сначала планируется применить при возведении многоэтажек высотой до 9 этажей. При этом соответствующая нормативно-правовая база, позволяющая осуществлять такое строительство, будет подготовлена уже весной – к 1 мая 2024 года.

Газета “Известия”, ссылаясь на агентство недвижимости “Этажи”, заявляет о растущем спросе на загородные дома и приводит цифру: спрос вырос на 68% по отношению к прошлому году. А ведь это еще не начался высокий сезон.

Есть мнение, что в высокий сезон спрос на дачи и землю может даже обогнать спрос на квартиры. Хорошие условия ипотеки, значительно более низкая цена “квадрата” по сравнению с городским жильём, общий тренд на “удалёнку” и желание жить в более экологичных локациях– всё это подпитывает спрос на загородную недвижимость.
Однако следует учесть, что такой значительный скачок спроса неслучаен. Прошлый год прошёл под эгидой серьёзной геополитической нестабильности, и граждане предпочитали сохранять средства, а не тратить их на покупку жилья. Потом ситуация несколько стабилизировалась, спрос пополз вверх, льготная ипотека делала своё дело.

А теперь и ипотечный кредит не такой выгодный: ставки растут, как и первоначальный взнос, как и цены на стройматериалы. Ожидается, что вкупе с дефицитом рабочей силы расти будет не только спрос на загородные дома, но и, конечно, их цена.

В текущее законодательство будут внесены изменения, касающиеся процедуры вывоза мусора с дачных участков. Так, у дачников появится возможность выбирать, хотят ли они оплачивать эту процедуру в соответствии с фактическим объемом вывезенного мусора или в соответствии с установленными нормативами.

Сейчас услуга включена в общий перечень мероприятий по обслуживанию территории и, соответственно, оплачивается ежемесячно или ежеквартально по фиксированной ставке. Однако становится очевидно, что такой вариант оплаты невыгоден людям, не проживающим в своих домах круглый год. Такие дачники теперь смогут оплачивать вывоз мусора по фактическому объему.

Президент России Владимир Путин объявил о расширении программы социальной газификации на садоводческие товарищества. Эксперты полагают, что это приведет к росту спроса, а, следовательно, и к повышению цен на дома в СНТ.

Пригород крупных городов будет затронут инициативой в первую очередь. Там строятся всё новые и новые дома, а газ подвести к ним получается не всегда. Расходы на газификацию в таком случае могут доходить до 1 млн рублей. Дальнейшее развитие программы социальной газификации несомненно повысит комфорт проживания в загородных домах: по словам учредителя экспертного клуба «Загородный Девелопмент» Валерия Лукинова, от 15 до 25% проживающих в пригороде людей смогут повысить свой уровень жизни.

На всероссийской конференции по загородной недвижимости были обозначены текущие тенденции рынка и поднят вопрос, что следует ожидать в этой сфере в ближайшее время.

Во-первых, рост цен продолжается, в частности растёт стоимость земельных участков. Это вызывает интерес в том контексте, что спрос на загородные дома в начале года снизился, и довольно прилично – на 22%. Тут, однако, не стоит забывать про сезонность спроса – чем ближе весна, тем больше будет желающих обзавестись загородной недвижимостью.

Другой интересный факт: люди считают, что построить дом экономически выгоднее, чем приобрести уже готовое строение. Единственное исключение из этого правила – готовые дома в коттеджных посёлках, которые потенциальные покупатели любят больше, чем пустые участки.

С приближением весны спрос на товары для дачи опять пополз вверх. Снова стали актуальными садовые инструменты, семена и различная дачная техника. Wildberries сообщает, что лидер по спросу в феврале – садовые инструменты и парники.

Стройматериалы и материалы для ремонта тоже набрали популярность – спрос на них увеличился в среднем на 15%. Готовятся дачники и к новому этапу облагораживания собственных садов. Всевозможные горшки, лопаты, семена, цветы – всё это сейчас востребовано у хозяев загородных домов.
При этом следует отметить, что своего пика спрос на подобные товары пока не достиг. Из-за рекордных сугробов и откровенно задержавшейся, даже по российским меркам, зимы открытие дачного сезона сдвинется ближе к апрелю, а значит и пиковый спрос на дачные товары можно ожидать, начиная с марта.

Несмотря на то, что зимний сезон в России подходит к концу, катание на горных лыжах и сноуборде в некоторых регионах страны может запросто продлиться до апреля. Поэтому вопрос жилья рядом с горнолыжным курортом, учитывая климатические особенности, актуален большую часть года.

Сервис «Домклик» проанализировал рынок и пришёл к выводу, что дом рядом с горой – это в первую очередь хорошая инвестиция. Даже купив дорогую недвижимость в Красной Поляне, окупить её можно в среднем за 10 лет. А если рассмотреть чуть более бюджетные варианты в Шерегеше, Алтайском крае, Южно-Сахалинске и Саратовской области, то “отбить” вложения можно и того быстрее – за 5 лет.

При этом ценник на такие дома сильно варьируется – от миллиона рублей в Хвалынске до миллиарда рублей в случае с огромными резиденциями на Красной Поляне.

Собственники земельных участков должны будут избавляться от сорняков, в частности от борщевика. Соответствующий законопроект уже находится на рассмотрении Госдумы. Земельный кодекс до этого гласил, что бороться с сорняками должны только владельцы земель сельскохозяйственного назначения.

Ранее был введен запрет на выращивание ипомеи трехцветной. Это красивый декоративный цветок, семена которого, тем не менее, содержат в себе наркотические галлюциногены, запрещенные законодательством. Важно помнить, что ипомея трехцветная может расти как сорняк, поэтому нужно быть особенно внимательным и сразу же принимать меры по борьбе с этим растением.

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что в условиях дефицита стройматериалов некоторые производители намеренно поднимают цены на свою продукцию.
Когда из-за большого спроса и недостаточного предложения цены на арматуру сильно выросли, ФАС вмешалась и стабилизировала рынок. То же самое произошло и с ценами на цемент.
Хуснуллин особенно подчеркнул важность регулирования цен на стройматериалы в контексте новых регионов, где активно ведется строительство и восстановление жилья. Чем выше цены на стройматериалы, тем больше финансовая нагрузка на граждан, а значит и на бюджет, из которого это строительство финансируется. Вице-премьер пообещал и дальше держать ситуацию со стройматериалами на жестком контроле.

Зимой самая главная причина пожаров – аварийное состояние электросети. Причём это особенность не только старых домов – с аналогичными проблемами сталкиваются и жители дорогих современных коттеджей. Чуть реже случается пожар на соседнем участке, который перебрасывается на ваш дом. Тройку лидеров причин возгораний замыкает поджог.
Полностью обезопасить себя от пожара, вероятно, не представляется возможным. Но не экономить на электропроводке, датчиках дыма, аккуратно обращаться с электроприборами – всё это может значительно снизить шанс попадания в опасную для жизни ситуацию.

Хозяйственные постройки могут войти в программу дачной амнистии. Госдума будет рассматривать соответствующий законопроект.
Бани, теплицы и сараи зачастую не ставились на учёт, а объяснялось это тем, что снести самострой, если от государства поступят претензии, проще, чем заниматься постановкой на учёт. Многие граждане в итоге ни с какими претензиями не сталкивались и спокойно продолжали использовать свои придомовые постройки.
В случае принятия закона хозпостройку можно будет зарегистрировать, если объект до 2013 года был обозначен в общем документе учёта всего домовладения и если у владельца постройки оформлено право собственности на участок.
Напоминаем, что в январе дачную амнистию продлили до 2031 года

НДФЛ рассчитывается, исходя из кадастровой стоимость объекта. Если же недвижимость не зарегистрирована, то есть и на кадастровом учете не стоит, и право собственности в Росреестре на нее не оформлено, налог на такой объект не начисляется.

При этом закон не обязывает регистрировать как недостроенный, так и уже готовые дома. Конкретные сроки постановки на учёт не приводятся ни в одном нормативно-правовом документе. Однако без регистрации Вы не сможете проводить никакие действия с объектом – продажа, дарение или залог будут недоступны.

Не следует забывать о том, что еще существует и земельный налог. Его нужно будет заплатить в любом случае, независимо от того, на каком этапе строительства находится Ваш дом.

Жилые дома блокированной застройки (они же таунхаусы) – явление для России сравнительно новое (первые таунхаусы появились в середине 90-х годов), но успевшее занять свою нишу на рынке загородного жилья. До 2019 года уровень предложения таунхаусов на рынке был достаточен для того, чтобы покрывать спрос. Затем были приняты поправки в закон, приравнявшие дома блокированной застройки к квартирам. Теперь застройщикам таких проектов стало намного сложнее выполнять требования, которые обычно предъявлялись к крупным застройщикам многоквартирных домов.

Таким образом, проблема рынка таунхаусов на данный момент заключается скорее в отсутствии предложения, нежели чем в недостаточном спросе. Определенный процент любителей такого формата жилья был и будет всегда, но застройщикам сейчас не очень выгодно работать с домами блокированной застройки.

Из той небольшой выборки, которая предлагается сегодня, наибольшей популярностью пользуются таунхаусы не больше 130 кв.м со средней стоимостью в районе 32 млн руб.

Обычно с наступлением холодов – в районе ноября-декабря – ажиотаж на загородную недвижимость падает. К прежним значениям по заключенным сделкам возвращаются примерно в апреле-мае. Однако сегодня эта казавшаяся раньше незыблемой формула претерпевает изменения.

Выгодная ипотека и общий тренд на переезд за город, начавшийся в период пандемии коронавируса, существенно влияют на сезонную структуру интереса потребителя к загородным домам. А если переезд на постоянной основе пока не рассматривается, популярной, тем не менее, остаётся идея владения второй недвижимостью за городом.

Аналитический центр “Жилфонда” провел исследование и выяснил, что в 2020 году только 4% сделок заключалось в “несезон”, в 2023 году этот показатель составил 8%, а в январе 2024 года – 14%. Такая цифра скорее соответствует летнему периоду, но никак не второму месяцу зимы.

В постановлении №44 Верховного суда уточняется, какие самовольные постройки подлежат сносу. Например, если требования в отношении объекта изменились в процессе строительства, признавать такую постройку самовольной далеко не обязательно. Достаточно потребовать устранить нарушения, и тогда здание не нужно будет сносить.

Снос, объясняет Верховный суд, - это крайняя мера, к которой следует прибегать только в том случае, если нарушения исправить не представляется возможным, а постройка в существующем виде представляет угрозу для людей. При этом суды должны в первую очередь стараться решить вопрос не радикальными мерами, подразумевающими снос, так как зачастую это нарушает принцип соразмерности наказания и нарушения.

В этой связи можно вспомнить “дачную амнистию”, о которой мы писали ранее – она подразумевает, что дачи, зарегистрированные до 1 сентября 2018 года и соответствующие всем строительно-техническим критериям, сносу не подлежат.

Нередко случается, что собственность в СНТ переходит по наследству. А ещё нередко случается, что предыдущий владелец не платил членский взнос. Что в таком случае делать новому хозяину?

Наиболее распространенная ситуация – это когда новые хозяева оформляют дачу в собственность, чтобы затем продать. Закон гласит, что на момент продажи недвижимости, все долги по взносам должны быть погашены вне зависимости от того, кто участком пользовался.

Редкое явление – когда новый покупатель берет бремя погашения долгов на себя при условии, что неприватизированный участок сразу переоформляется на него. Поэтому наиболее приемлемое решение – погасить все существующие задолженности сразу по получении участка в наследство.

Закон гласит, что налоговый вычет – прерогатива исключительно покупателей квартир. Дачи и хозяйственные постройки, не относящиеся, согласно документам, к жилой недвижимости, не подпадают под условия налогового вычета. Однако здесь есть одна важная деталь.

В 2019 году Федеральная налоговая служба опубликовала обновленный перечень объектов, за которые всё-таки можно получить налоговый вычет. Так, если вы покупаете участок с домом, который прежним владельцем был зарегистрирован как жилой, у вас есть полное право на налоговый вычет. Объекты СНТ, кстати, в эту категорию тоже попадают.